Très convoitées dans le domaine locatif, les résidences services séniors paraissent en pleine croissance. Elles constituent un investissement immobilier idéal, promettant une rente locative pendant longtemps. L’investissement dans une résidence meublée donne la possibilité de jouir de la loi Bouvard, un dispositif réservé au placement dans des projets immobiliers meublés, qui contiennent plusieurs prestations à la personne (restaurant, accueil, animations…). Le dispositif Bouvard, qui consiste à conclure un bail commercial avec la société gérante de la résidence, amène à bénéficier d’ une réduction d’impôt et de recouvrer la TVA sur le montant du logement.
Acquérir une nouvelle résidence à Paris en dispositif Scellier est très intéressant. Non seulement l’appartement sera très recherché sur le domaine locatif, mais en plus il obtiendra forcément de la valeur. Les nouvelles habitations achetées à Paris pour être mises en location en loi Scellier ou loi Scellier BBC (Bâtiment Basse Consommation) bénéficient d’ un attrait spécifique car ils disposent : de zones communes soignées, d’ascenseurs, de balcons ou terrasses, de parkings ou box …
La simulation en loi Scellier, qu’on peut faire depuis le site web de Nexity, permet de singulariser le devis. Suivant divers paramètres (rentrées d’argent annuelle taxable, situation familiale, nombre d’enfants à charge et économie mensuelle moyenne disponible), le coût de la diminution d’impôt est calculé immédiatement.
Le placement locatif en loi Scellier social peut faire bénéficier de diminutions d’impôts pendant 15 ans. Afin de jouir de ce régime de détaxation, il faut mettre en location la résidence, en suivant des plafonds de montant suivant le lieu d’achat (zone A, zone A bis, zone B1 ou zone B2) et des plafonds de ressources du locataire. En 2011, la diminution d’impôt en Scellier social diffère suivant la performance énergétique de l’habitation. La réduction de taxe est de 32% sur 15 ans si le logement est BBC et 23% si le logement n’est pas BBC.
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